炒房产的热度一直居高不下，不管是住宅房还是商铺门面，都是非常火热的，其中，关于商铺这一块的可操作性更强一点，有人曾经问过返租商铺是合法的吗这个问题，其实答案是显而易见的，还不明白的各位朋友们可以阅读下本文的介绍，另外，如果有的人想知道返租商铺不有影响吗？请继续往下看看。
返租商铺是合法的吗
一、什么叫售后返租
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指企业将所售商品房给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
二、大产权商铺返租不
去年以来兴起的商铺返租营销手法是否？市房管局相关负责人昨日表示，只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产企业已按规定了初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该的权属人是该房地产商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内商不涂销抵押可退铺的内容。
返租商铺不有影响吗
在购买不动产时，房产证在购房合同中是重要的一个环节。我国现有的制度对于物权采取的是登记公示，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。
只有了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生纠纷，你对该房的权才会受到的保护。许多人只有在自己的房产受到不法的时候，才想起运用来保护自己的合法权益，但由于没有房产证，终可能无法得到的保护。
我国的物权制度是公示，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到保护。没有房产证的商铺在实质上还是属于商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。
1.不利于不动产的继承、赠与：商铺的变动，在上是严格的登记公示，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。
2.不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。
3.不利于商铺转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会
考虑对商铺进行变现。但房产的交易是需要商铺权属证明的。没有房产证的商铺在交易中，是不受保护的。
原创文章，作者：创业小助手，如若转载，请注明出处：https://www.china789.com/yunying/20693.html
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